2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》修正

　　第一條　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　第三條　本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理,。

　　第四條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；

　　省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,；

　　市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,。

　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；

　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。

　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

　　第七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

　　（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表,；

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,；

　?。ㄋ模┩度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

　?。┥唐贩款A(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置,、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖,。

　　第八條　商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

　　（一）受理,。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū),；材料不齊的,，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

　?。ǘ徍?。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

　?。ㄈ┰S可。經(jīng)審查,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè),，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》,。

　　經(jīng)審查,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出不予許可的書(shū)面決定,。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè),。

　　商品房預(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政許可專用印章,，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章,。

　　（四）公示,。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱,。

　　第九條　開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》,。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　第十條　商品房預(yù)售,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市,、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案,。

　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理,。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū),。

　　第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè),。

　　商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定,。

　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,，并提供必要的證明文件。

　　由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因,，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

　　第十四條　開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正,，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。

　　第十五條　開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況,、提供虛假材料,，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售,，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款,。

　　第十六條　省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。

　　第十七條　本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。

　　第十八條　本辦法自1995年1月 1日起施行,。